In 2018 is een eeuwrecord gesneuveld binnen de Belgische regionale kantoormarkten. Binnen de kantoorsector is het ook opvallend dat coworking spaces aan een enorme opmars bezig zijn in Brussel.  In Brussel steeg ook de hoogst betaalde huurprijs voor de beste kantoren naar €315/m²/jaar. Ten slotte kreeg de logistieke sector in België een enorme boost met de komst van Alibaba.

Dat blijkt uit het jaarlijkse Marketbeat rapport van vastgoedconsultant en dienstverlener Cushman & Wakefield Belgium. Nigel Beller, Research Analyst bij Cushman & Wakefield Belgium verklaart: “Vorig jaar werd één vijfde van de totale take-up in Brussel toegeschreven aan coworking spaces. Brussel volgt hiermee de tendens die zich ook in andere Europese metropolen zoals Munich, Amsterdam & Parijs manifesteert.”

Alibaba lokt internationale spelers naar België

De komst van Cainiao, Alibaba’s logistieke partner, naar Luik is een immense opsteker voor de Belgische logistiek sector. België kan op opmerkelijk meer aandacht rekenen van andere internationale e-commerce spelers. “Voorheen speelde België deze internationale contracten kwijt aan buurlanden Nederland en Duitsland, maar dit Alibaba-effect kan de komende jaren nog sterk nazinderen”, aldus Shane O’Neill, Senior Research Analyst bij Cushman & Wakefield Belgium.

In het algemeen heeft de logistieke markt in Wallonië een goed jaar achter de rug, en niet enkel dankzij Alibaba. Met een groei van maar liefst 178% aan logistieke take-up zet Wallonië zichzelf op de kaart. “Het aantal deals met grote oppervlaktes nam echter af in België. Dat is te wijten aan de opkomende vraag naar urban logistics en high-bay warehousing. De bloeiende e-commerce doet de vraag naar kleine opslagplaatsen in het stadscentrum toenemen. Daarnaast heeft de automatisering van de logistiek ook tot gevolg dat er steeds meer in de hoogte wordt gebouwd.”

Coworking spaces in opmars in Brussel

De coworking sector had een grote impact op de resultaten van de Belgische kantoormarkt van het afgelopen jaar. In 2018 overspoelden deze het Brusselse kantoorlandschap. Nigel Beller licht toe: “Coworking spaces waren verantwoordelijk voor maar liefst één vijfde van de totale Brusselse take-up afgelopen jaar. Brussel volgt hiermee de tendens die zich ook in andere Europese metropolen zoals Munich, Amsterdam & Parijs manifesteert.”

Daarnaast liet Brussel de laagste vacancy rate (7,98%) sinds 2001 optekenen. Dat komt doordat de moderne beschikbare kantoren heel snel ingenomen worden. Bovendien kan het aanbod aan nieuw ontwikkelde kantoren de vraag niet volgen, wat zich uit in de huurprijzen. In 2018 betaalden bedrijven de hoogste huurprijs ooit voor de beste kantoren in onze hoofdstad, namelijk €315/m²/jaar. “We verwachten zelfs dat de prime rent nog verder zal toenemen tot €325/m²/jaar tegen eind 2021”.

2018 absoluut recordjaar voor Belgische regionale kantoor

De semi-industriële markt verbaast met een duizelingwekkend recordcijfer. De totale oppervlakte overschrijdt de magische grens van 1 miljoen m². Van deze 1 miljoen m² neemt Vlaanderen 594 000 m² in, Wallonië 252 000 m² en Brussel 162 000 m². Enkele andere opvallende cijfers zijn:

Het aantal vastgoeddeals in deze sector brak met 744 ruim het vorige record van 681 in 2015. In totaal werd er vorig jaar maar liefst 315 miljoen euro geïnvesteerd in de industriële sector. Gemiddeld betaalden bedrijven €40/m²/jaar aan huur, een lichte daling tegenover 2017. De regionale kantoormarkten haalden met 354 000m² het record van de eeuw. Vlaanderen vestigde zijn eigen record met 290 000 m² met dank aan de bloeiende biowetenschapssector. Meer opmerkelijke resultaten zijn:

Vorig jaar werd er in België in totaal 2,115 miljard euro geïnvesteerd in de kantoorsector, waarvan 215 miljoen euro in regio’s.
De hoogste prime rent was terug te vinden in Namen: €160/m²/jaar, nipt gevolgd door Antwerpen met €155/m²/jaar.
Wallonië heeft een vacancy rate van 3,55%. In Vlaanderen is dat 5,2%. Shane O’Neill verduidelijkt: “5% is een gezonde vacancy rate voor regionale markten. In Wallonië ligt de vacancy rate beduidend lager. Wallonië kampt – nog meer dan Vlaanderen – met een schaarste aan nieuwe kantoren. Hierdoor zijn potentiële gebruikers ook genoodzaakt om zich tot gebouwen te richten van mindere kwaliteit.”

Bron : Cushman & Wakefield